馬鞍山OK論壇
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發表于 2020-1-21 09:58:47 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
2019年已經收官;厥走@一年,從“房住不炒”到“因城施策”,政府“維穩”主線始終貫穿其中,而在眾多利好政策的推動下,縱觀馬鞍山房地產市場的2019年,也是“穩字當頭”的一年。

細看12月,馬鞍山的房地產市場究竟是什么樣子的?一起來看看數據給出的答卷。

樓市政策
全面實行因城施策,長期堅持房住不炒。

全國政策1:全面實行因城施策,解決購房難題


全國政策2:長期堅持房住不炒,不將房地產作為短期刺激經濟的手段

12月10日-12日,中央經濟工作會議在北京舉行,會議強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。


12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議召開,進一步強調了長期堅持房住不炒的定位。




小佳有話說:


堅持房住不炒,是今年從兩會開始就一直在強調的定位,含義就在于房住不炒的定位并不受市場周期的影響,不管市場是好是壞,后續都會管控。
“穩步推進‘一城一策’試點”,說明各地要因城施策推進樓市調控,在長期堅持房住不炒的基礎上進行微調。

馬鞍山政策:城區新一輪土地級別與基準定價標準公布

12月2日,馬鞍山公布城區新一輪土地級別與基準定價標準,商服和住宅用地劃分為5個級別,工礦倉儲用地劃分為一個控制區、三個級別,用地類別也更加精細,其中,針對馬鞍山商服用地出讓難度增大,商業用房去化周期較長的表現,本輪商服用地基準地價略有下調。


小佳有話說:

本輪商服用地基準地價略有下調,有助于加快商業用房去庫存,從而進一步刺激商服市場。

土地市場
加快融入“南京都市圈”,城東兩幅地塊成功出讓

12月19日,秀山文苑南側地塊順利拍出,這是2019年馬鞍山主城區最后一次土拍,僅3分鐘就被安徽榮馬置地拿下。


12月30日,綠地北側地塊在經歷“爆冷流拍-再出讓-轉掛牌”的一波三折之后終于成功出讓,此次偉星和世貿在激烈競爭幾十輪后終于被偉星拿下,也期待這幅地塊能夠充分發揮其商業價值。


小佳有話說:

下半年馬鞍山推地速度逐漸加快,再加上政府加快速度融入南京都市圈,城東的兩幅地塊均順利出讓,將增加城東住房存量,同時推動城東發展。

住宅市場
供應量和成交量猛跌,成交價格略微下降但相對平穩

量價情況:由于馬鞍山本地市場返鄉期表現力不足,供應量和成交量大幅下降,成交價格也略有下降。

2019年12月,馬鞍山新批準預售商品房上市186套,環比下降88.4%,住宅成交量為875套,環比下降12.7%,成交均價與上月相比略有下降,為6915.8元/㎡。



二手房情況:受剛需盤庫存不斷減少的影響,二手房成交均價持續上漲,達到2019年的峰值。

12月,二手房成交均價為7137元/㎡,環比上月上漲0.76%,同比去年同期上漲9.6%



開盤情況:兩大熱銷盤加推,2019年純新盤開盤

12月14日,信達·鉑悅公館10#、11#高層加推,建面約99-125㎡,均價約8700元/㎡。



12月14日,錦藝·林語春風1#、2#、4#、12#、14#樓首次開盤,建面約108-118㎡,均價約12000元/㎡。



12月21日,東方城21#樓加推,建面約84-120㎡,均價約9800元/㎡。

備案情況:多家樓盤備案



小佳有話說:

無論從中央會議還是下達的政策都體現了“穩”!這既是對2019年樓市的總結,也是對2020年房地產市場定下的一個總基調,各個地方會在此基礎上“因城施策”,馬鞍山也是如此。
12月由于馬鞍山本地市場返鄉期表現力不足,馬鞍山住宅的供應量和成交量都不同程度的下跌,但是成交均價并未受到太大影響,相對比較平穩!
從具體數據也可以看出,馬鞍山購房者更傾向于剛需盤,對于改善盤的居住還需要一個發展過程!


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發表于 2020-1-21 13:49:36 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
開始跌跌不休了?
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3#
發表于 2020-1-21 14:54:04 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
拿地價不跌怎么跌
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4#
發表于 2020-1-21 15:01:19 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
嗷豪……
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5#
發表于 2020-1-21 15:08:32 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
…………
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6#
發表于 2020-1-21 15:15:46 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
指望出去打工的回來接盤,真想多了,別人也是大城市回來,見過世面的
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發表于 2020-1-22 17:30:40 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
現在房子已經夠36億人住,現在誰沒有房子什么真的太窮了!要吃低保和廉租房
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發表于 2020-1-22 22:05:48 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
路過幫頂
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發表于 2020-1-24 07:23:04 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
內容不錯,犒賞一下來自: iPhone客戶端
 
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10#
發表于 2020-1-26 00:38:09 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
今年不是你想回就能回
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11#
發表于 2020-1-27 10:01:52 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
病毒傳染,更是雪上加霜!
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12#
發表于 2020-1-27 10:02:36 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
beckbh 發表于 2020-1-21 15:15
指望出去打工的回來接盤,真想多了,別人也是大城市回來,見過世面的

售樓部不敢出門
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13#
發表于 2020-1-28 10:40:19 該帖來自手機版 | 只看該作者
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14#
發表于 2020-2-2 11:17:04 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
我在二線城市房價才一萬四五。我還去馬鞍山買一萬二三的?除非吃飽了撐著。馬鞍山租房子一個月不超過一千,還房貸一個月四千。是誰都知道怎么選擇,農村都有宅基地,想怎么建別墅養老都行。
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15#
發表于 2020-2-11 03:44:30 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
武漢停止交易了,怕它崩盤!
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